随着大数据、云计算和物联网技术的快速发展，以及5G通信技术的即将落地，智慧社区运维体系技术已经成熟，并随着万物互联概念的推进，智慧社区系统技术不断得到落地应用。

    智慧社区（即智慧楼宇或智慧建筑），是以建筑运维管理为核心的智慧建筑平台建设。是将互联网技术和物联网完美结合，打通建筑运维过程中涉及到的运营服务、平台维护、实时监测、人员管理、仓管、外包租赁、商业等建筑领域诸多综合性智能管理平台。通过提升服务品质达到业主满意度的上升，还能实现减员增效、提升管理规模容量，整体提升建筑社区品质，真正实现向运维要效益。

    居博士智慧社区解决方案

　　云视频监控系统提升操作

　　1、视频监控系统升级改造为全数字监控系统，前端采用高清彩色摄像机，数

　　字视频存储设备

　　2、前端摄像机信号利用基础网络传输，可利用有线或无线(WIFI)方式接入。

　　3、利用低码流服务器，可将社区活动场所或出入口，以及机电用房、服务岗 位的监控视频信号上传至云平台中，实现 和院通、物业APP、物业品管监控中 心在线查看。

　　4、摄像机覆盖：出入口、公共通道、大堂、室外广场、电梯扶梯、服务台、

　　地下车库、人流集中的区域或场所、重要设备用房、服务岗位 等;

　　老人及小孩单独外出提醒

　　区大门安装人脸识别高清摄像机，老人或 小孩单独出小区大门，通过和院智慧社区平 台，自动报警到管理中心和家属手机(可设

　　置如识别到和家属一起外出就不会报警)。 收到报警后保安及时拦住，并与家属联系确 认才放行，在小区最后一个关口守护家人的安全。

　　云可视对讲系统升级

　　利用社区基础网络，连接云对讲终端机，实现手机　APP远程对讲及确认开锁功能，也可利用手机APP平台，随时随地查看门外场景。

　　门口机还可作为物业信息及广告发布功能，集成IC卡门禁、人脸识别开门、以及手机APP开门功能等。

　　云对讲系统能够快速在存量房改造项目中部署，只需 将云对讲主机安装楼栋门口或小区门口接入网络，可

　　用手机APP平台当作可视对讲分机，也可在室内安装 平板终端，实现传统的可视对讲功能，但减少大量的 传统可视对讲分机至门口主机之前的管线施工工程。

　　人脸识别对讲门禁系统

　　与公安系统对接，一旦犯罪分子出现在小区大门，通过人脸识别会自动报 警至管理中心和公安局，杜绝犯罪分子进入小区。

　　云门禁管理系统提升方案

　　利用社区基础网络，将原有的单元楼栋

　　门禁控制器、小区出入口通道闸机控制器，通过手机开门器接入网络，在和院 通可实现手机开门功能，或手机摇一摇 开门。对于访客来访，可通过发送邀请方式，　获得临时开门权限进入社区。系统后台实进记录开门数据及开成功率 作后期分析。

　　电梯管理系统提升方案

　　1、在每部电梯轿厢内设置读卡 器或人脸识别机，业主电梯内刷卡或人脸识别，电梯直接到达住 户楼层;

　　2、访客通过对讲开门，电梯自动到地下一层或首层，进入电梯后只能选择业主所在楼层按钮。

　　社区空气质量检测及显示：时监测小区空气环境监测，让业主有主有一个好的生活环境。

　　智能路灯及智能服务 建议：智能路灯建议标配，智能服务柜选配。

　　社区信息发布系统：让业主第一时间获取一些信息资源，采取相应的措施。

　　停车管理方案，云停车管理系统

　　二三线城市部分地区以电动自动行车、摩托车、自行车出行为主，为 避免机车出入时对非机动车辆的影响，及避免交通安全隐患，建议电 动车、摩托车、自行车以专用通道进出。

　　机动车出入口采用车牌自动识别方式计费及快速通行，可通“和院通” 实现在线缴费或自助查询终端缴费;电动车、摩托车、自行车专用出 入通采用刷卡进出的方式。

　　通过保利和院智慧社区平台的升级打造，可实现业主在保利任何一楼盘，均可利用同一个APP进 行车位预约，远程锁车(锁车时段不能开出车库)，车位分享，为贵宾预约车位和缴费;微信 支付等。(需二次开发)

　　同时物业总部可共享车主会员信息和停车缴费统计的大数据。(需二次开发)

　　EBA管理系统建设

　　EBA系统建设的目的，是实现对建筑物内的机电设施设备进 行全生命周期的管理，从设备安装阶段的数据(包括品牌、 型号、供应商、安装位置等)，和设备运行数据(包括累计 运行时间、故障报警、手/自状态)，以及设备维护保养记 录等内容，运用大数据进行分析和预测管理。

　　同时，结合在线监测设备的运行情况，以监测运行异常指标

　　(如设备运行故障报警、水池液位超高/超低、水管压力超 高/超低、泳池水质超标 等等)，以及设备累计运行时间达 到维护要求，以工单形式进行自动派单处理。这样，我们把 每一天的所有设施设备维护保养记录都录入在系统中。对于 一线的操作员工，一旦开始打卡上班，他对应的设施设备维 护相关任务(即工单)就会在系统中显示。而且，这个工单 何时生成，被哪个员工何时接单，目前执行程度如何，何时 完成，客户评价如何，在系统中都一目了然。在提升高效管 理和快速响应的同时，达到减员增效的目的。

　　远程抄表计量管理

　　大大减少人力成本，提高工作效率。

　　智能园林养护系统

　　通过智慧社区平台的对接，及时获取数据，给园区绿植给予灌溉，减少绿植死亡，大大节约了社区绿植投入成本。

　　智能家居门锁：A、B档标配，C、D档选配，A档可接入智能家居APP，控制智能家居场景并实现异常开门报警。

　　智能家居-室内WIFI覆盖：调研：阳光城各档楼盘标配;美的ABC档楼盘标配，D档

　　选配;其他地产高档楼盘一般有采用，室内WIFI覆盖标配已是趋势。

　　建议：A、B、C档标配，D档选配。

　　智能家居-智能门铃(带摄像头)

　　调研：智能猫眼带门铃 ，一般一线城市高档项目上使用。

　　建议：A1档标配，其他档采用普通门铃(非可视)，与可视对讲对接

　　体感应探测器和门磁报警：

　　调研：碧桂园、美的地产各档楼盘标配;其他地产一般高档盘配置。

　　建议：设于每户入户门和阳台(或设于首层，二层和顶层的所有窗户，阳台，入户门)。

　　可燃气体泄露报警：

　　调研：碧桂园、美的，阳光城，雅居乐地产各档楼盘标配;其他地产一般高档盘配置。

　　建议：A、B、C档标配。

　　户内网络摄像机：

　　调研：碧桂园、美的各档楼盘标配;其他地产一般高档盘配置， 有些楼盘仅预留插座，业主自行设置。

　　建议：因为户内摄像机存在隐私问题，建议AB档仅预留插座，样板房安装展示。

　　室内环境检测：

　　对讲呼梯：

　　一键断电：

　　灯光场景控制：

　　一键断水，一键断气:

　　智能魔镜：

　　电动窗帘：

　　智能家电远程控制：

　　语音控制：

　　中央新风除霾、除湿、VRV空调(暖通)：

　　采暖系统(暖通)：

　　热水循环系统(给排水)：

　　电动晾衣架(室内)：